寝太郎ブログ

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ロフト(小屋裏物置)の規定について  


ロフト(「小屋裏物置等」と呼ばれる)については、建築基準法には明確な基準がなく、施行通達や適用事例などに基づいて、各自治体が改めて明文化している。

ロフトが階とみなされず、床面積に算入されないためには、以下の規定を満たす必要がある。(下記の「施行通達」より)

・水平投影面積が階下の床面積の1/2未満
・最高内法高さ1.4m以下

その他、各自治体によって、細かい規定や解釈の違いがある。特に、

・はしごを固定してよいかどうか
・建物用途について(戸建て、共同住宅、店舗など)
・用途について(収納、居室など)

などについて、解釈が分かれる。

面積が階下の1/8未満とされていた昔は、用途も厳しく規定されていたらしいが、今では、ざっと検索すると

・都市部・・・はしご等の設置方法は特定しないが、用途は収納に限り、居室等には使用できない
・地方・・・はしご等の設置方法は特定せず、用途も特に制限はない

という感じ。もちろん、ざっくりな話だから要確認。たとえば、

江戸川区・・・はしご等の設置方法は特定しない
世田谷区・・・用途は収納目的の物置に限る、居室等には使用しない
神奈川県・・・用途については収納に限定、はしご等の設置方法は特定しない

など。

ちなみに山梨県は、担当部署に電話したところ、広さと高さ以外の規定は無い。

うちの小屋のロフトは、広さは階下のちょうど半分くらい(床面積は中心線で測ったことがないので厳密にはわからない。たぶん、玄関に軒を作る前は1/2をオーバーしていたと思う)、高さも1mくらい。はしごはガチガチに固定、用途はベッドルーム。
規定は知らなかったけど、結果オーライというやつ。

そういえば、海外のスモールハウスの動画なんかを見ていて、どうしてわざわざはしごを取り外し式にしているんだろうと思っていたが、もしかしたら海外にもその種の規定があるのかもしれない。

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施行通達

小屋裏、天井裏その他これらに類する部分に物置等がある場合において、当該物置等の最高の内法高さが1.4メートル以下で、かつ、その水平投影面積がその存する部分の床面積の2分の1未満であれば、当該部分については階として取り扱う必要はない

(平成12年6月1日建設省住指発第682号、あるいは『基準総則・集団規定の適用事例』p.79)




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category: セルフビルド、DIY

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